เทรนด์คนดังลงทุน ทำเลดีอย่างเดียวไม่พอต้องมีประสบการณ์ดูให้เป็นด้วย

เทรนด์คนดังลงทุนทำเลดีอย่างเดียวไม่พอต้องมีประสบการณ์ดูให้เป็นด้วย

การลงทุนคือความเสี่ยง แต่เมื่อเสี่ยงแล้วมีความสุขหลังได้รับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจนับว่าเป็นความโชคดีอย่างเฮง ๆ แบบไม่รู้ตัว…

วันนี้สื่อ INN WHY นำเรื่องราวของ “เทรนด์คนดังลงทุน” ที่แต่ละคนมีความเชี่ยวชาญต่างกันมาเป็นแนวทางความรู้ให้กับผู้ที่กำลังแสวงหาลู่ทางการลงทุนของตัวเองอย่างคุ้มค่า ซึ่งเป็นอีกมุมหนึ่งของผู้ประสบความสำเร็จในสายงานการบริหารระดับสูงสุดขององค์กรที่มี “สูตรลับ” การลงทุนเฉพาะตัว โอกาสนี้พาไปเปิดพอร์ตลงทุนของ คุณสมโพชน์ เกียรติไกรวัล รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.โตเกียวมารีนประกันชีวิต (ประเทศไทย) นักวางแผนการเงินชั้นนำคนหนึ่งของวงการที่มี “สูตรลับ” การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาฝากกัน

คุณสมโพชน์ ยอมรับว่า ส่วนตัวจะไม่ลงทุนในหุ้นเนื่องจากไม่มีเวลาติดตามกระดานหุ้นอย่างใกล้ชิดตลอดเวลาตามวิสัยของนักลงทุนหุ้นทั่วไป ด้วยลักษณะงานประจำต้องใช้สมาธิและใกล้ชิดกับการบริหารจัดการตลอดเวลา

“…ไม่ใช่เพราะการลงทุนในหุ้นไม่ดีนะแต่ตัวผมเองกังวลว่าอาจทำให้เสียสมาธิกับการทำงานประจำวันได้เลยไม่ขอลงทุนในหุ้นดีกว่า”

และยอมรับว่า มีการลงทุนรูปแบบอื่นๆแทน เช่น การออมผ่านสถาบันการเงิน หลากหลายรูปแบบ แม้ว่าดอกเบี้ยจะต่ำก็ตาม หรือการซื้อพันธบัตรในบางช่วง แต่สิ่งที่น่าสนใจสำหรับ “คุณสมโพชน์” ในการทำรายได้ค่อนข้างสูงในช่วงเวลาหนึ่งนั้นเป็นเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ครั้งหนึ่งได้ซื้อบ้านในต่างประเทศที่ประเทศอังกฤษ เนื่องจากส่งลูกไปเรียนหนังสือต่อที่ประเทศอังกฤษ ทำให้ต้องเช่าอพาร์ทเม้นท์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงอยู่ที่เดือนละแสนกว่าบาท ทำให้ต้องกลับมานั่งคิดคำนวณค่าเช่าที่ต้องจ่ายไปจนกว่าลูกจะเรียนจบต้องใช้เงินมากมายเลยไปหาข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อ ซื้อที่ไหน อย่างไร ราคาเท่าไหร่ กฎหมายของบ้านเขาเป็นอย่างไร มีการศึกษาทั้งหมด

สุดท้ายได้ข้อสรุป ซื้อบ้านในหมู่บ้านแห่งหนึ่งซึ่งสร้างเสร็จใหม่ๆอยู่ชานเมืองลอนดอนเมื่อ 10 กว่าปีที่ผ่านมา ยุคนั้นยังไม่หวือหวามากและเงินไม่ได้มีมากผ่อนเดือนนึงเฉลี่ย 3 แสนบาท ก็กัดฟันผ่อนไปดีกว่าจ่ายค่าเช่าเดือนละแสนกว่าบาท

“ในอดีตผมไม่เคยคิดนะว่าจะมีโอกาสซื้อบ้านในอังกฤษ วันนั้นที่ตัดสินใจซื้อราคาหลักสิบล้านบาทเชื่อไหมว่า วันนี้ราคาปรับขึ้นประมาณเท่านึง อย่างอพาร์ทเม้นท์ในอังกฤษ ถ้าไปดู 2 ห้องไม่ได้ใหญ่อะไรเลยราคาเป็นล้านปอนด์ คิดเงินไทยประมาณ 50-70 ล้านบาท แต่บ้านผมที่ซื้อมีพื้นที่ 70 ตารางวา ได้ขาด โฉนดเป็นชื่อผมเลย ปัจจุบันช่วง 2-3 ปีมานี้คนไทยไปซื้อบ้าน ซื้ออพาร์ทเม้นที่ลอนดอนกันเยอะมาก แม้แต่ลูกชายผมก็ทำธุรกิจอสังหาด้วย”

ถ้ามองในแนวคิด คือ ยอมลงทุนจ่ายค่าเช่า ยอมจ่ายเพิ่มอีกหน่อย ผ่อนหมดก็เป็นบ้านของเราผ่อนอยู่ประมาณ 3-4 ปี ก็ตัดสดหมด ปัจจุบันมีซื้อที่ดินอาคารพาณิชย์ตามหัวเมืองต่างๆโดยเลือกดูทำเลที่มีคุณภาพ บางอาคารซื้้อเมื่อ 20 ปีที่แล้วตอนนั้นราคา 4.5 ล้านบาทมี 2 ห้องอยู่ต่างจังหวัดปล่อยให้เช่าปีละ 3 หมื่นบาทเช่ามาถึงวันนี้ 20 กว่าปีทุกวันนี้มูลค่ามากกว่า 4.5 ล้านบาทแล้ว

คุณสมโพชน์ กล่าวด้วยว่า ส่วนตัวเป็นคนค่อนข้างชัดเจนในการลงทุน มีซื้อมาขายไป ซื้อแพงก็ช่วยให้ขายได้ดีกว่าซื้อที่ดินราคาถูกแล้วมาขายไม่ได้ การซื้อที่ดินแพงหลังประกาศขายไม่เกิน 5 วันขายได้แล้ว เมื่อเร็วๆนี้ได้ขายที่ดินที่ซื้อมาเมื่อปี 2558 ตารางวาละแสนกว่าบาท ขนาดพื้นที่ 148 ตารางวา รวมราคา 16 ล้านบาท ล่าสุดมีการโอนเรียบร้อยแล้ว 26 ล้านบาท ซึ่งการขายที่ในราคานี้ได้ ส่วนตัว มองว่า ทำเลดีอย่างเดียวไม่พอต้องมีประสบการณ์ในการดูทำเลให้เป็นด้วย เช่น สนใจทำเลของที่ดินผืนนี้ ก็ต้องมองออกไปอีกว่า อนาคตที่ดินผืนนี้จะดีหรือไม่ แต่ถ้าที่ดินนั้นทำเลดีและขายแพงก็จะซื้อ พอซื้อเสร็จก็แขวนป้ายขายทันที ช่วงนั้นคนโทรมาสอบถามราคากันเยอะมากประกาศขายไป 1.8 แสนบาทต่อตารางวามีคนโทรมา 40 กว่าสายพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า แพงแต่ผมก็ไม่สนใจเพราะผมสนใจคนที่จะซื้อเพียงคนเดียว พอตกลงขายก็นำเงินกลับไปซื้อที่ดินแปลงใหม่.